什么叫不动产登记：不动产登记的流程是怎样的？不动产登记的意义何在？

不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。这里的不动产涵盖了土地、海域以及房屋 、林木等定着物 。

不动产登记有着一套严谨的流程
。首先是申请环节，当事人或者其代理人需要到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。如果是共有不动产的登记 ，应当由全体共有人共同申请 。但也存在一些特殊情况
，比如继承
、接受遗赠取得不动产权利的；人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立 、变更
、转让、消灭不动产权利的等情形，当事人可以单方申请
。

接着是受理阶段 ，不动产登记机构会对申请材料进行查验
，包括申请人 、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致等内容。对于符合条件的申请，会予以受理 。

之后进入审核流程 ，登记机构会对受理的申请事项进行进一步审核，查看不动产界址、空间界限
、面积等权籍调查成果是否完备
，权属是否清楚、界址是否清晰 、面积是否准确；法律
、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全等。

最后是登簿发证，经过审核符合登记条件的 ，不动产登记机构会将申请登记事项记载于不动产登记簿
，然后向申请人核发不动产权属证书或者登记证明
。

不动产登记具有多方面的重要意义。从保障权益角度来看，它能够有效保护不动产权利人合法财产权 ，通过明确不动产的归属
，减少权属纠纷 。从市场交易方面而言，建立不动产统一登记制度 ，能够保障不动产交易安全
，维护正常的市场交易秩序，提高交易效率 ，降低交易成本
。在社会管理层面
，不动产登记信息是社会信用体系的重要基础数据，有利于为国家宏观调控提供更加准确的信息 ，促进房地产市场平稳健康发展，同时也有助于反腐等工作的开展。

以下为不动产登记流程的简单表格呈现：

流程环节 具体内容 申请 当事人或代理人到登记机构办公场所申请
，共有不动产一般全体共有人共同申请，特殊情况可单方申请 受理 登记机构查验申请材料 ，符合条件予以受理 审核 对受理事项进一步审核权籍调查成果、权属 、完税缴费凭证等 登簿发证 符合登记条件
，将事项记载于登记簿，核发权属证书或登记证明